--- canonical_url: "https://late931.com.ar/contenido/9100/puente-pacifico-se-transforma-y-el-metro-cuadrado-a-estrenar-ya-parte-de-us-4400" title: "Puente Pacífico se transforma y el metro cuadrado a estrenar ya parte de US$ 4.400" article_type: "Article" description: "La transformación del entorno de Puente Pacífico, en Palermo, comenzó a reflejarse en los valores inmobiliarios y en el perfil de quienes buscan invertir en la zona." main_image: "https://late931.com.ar/download/multimedia.normal.93216ff5d0e03d4d.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-09-18T21:25:00-03:00" date_modified: "2026-09-18T21:27:47-03:00" author_name: "Late" author_url: "https://late931.com.ar/usuario/4/late" category_name: "LIFE STYLE" category_url: "https://late931.com.ar/categoria/9/life-style" --- # Puente Pacífico se transforma y el metro cuadrado a estrenar ya parte de US$ 4.400 ![WhatsApp Image 2026-09-18 at 3.52.53 PM](/download/multimedia.normal.93216ff5d0e03d4d.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) Según el arquitecto y broker Oscar Puebla, el metro cuadrado a estrenar en el entorno inmediato parte actualmente de los US$ 4.400, aunque el valor final varía de acuerdo con el proyecto, la etapa de comercialización y la tipología. Para Puebla, el diferencial de los nuevos desarrollos está vinculado con prestaciones que todavía no aparecen con la misma frecuencia en el stock usado de la zona. Aislación térmica y acústica, amenities de escala hotelera, eficiencia energética y una calidad constructiva más elevada forman parte de una oferta que está modificando el estándar residencial del sector. A esta transformación se sumarán nuevos proyectos de gran escala. En los próximos meses, Consultatio tiene previsto salir a la venta con un emprendimiento de 60.000 m² sobre avenida Bullrich, en el predio donde actualmente funciona Portal Palermo. Puebla considera que, por sus dimensiones y características, puede convertirse en uno de los proyectos más relevantes de Buenos Aires. La llegada de estas inversiones también modificó el mapa de los compradores. Según el broker, primero aparecieron los inversores que detectaron la oportunidad antes que el resto. Luego llegaron argentinos residentes en el exterior interesados en resguardar valor y compradores provenientes del interior del país. Actualmente, identifica como uno de los principales motores de la demanda al propio vecino de Palermo, que busca mejorar su vivienda sin abandonar el barrio. A ese grupo se suma el profesional joven interesado en la renta temporaria, atraído por una zona que, según Puebla, combina demanda turística y corporativa. La presencia de nuevos emprendimientos, además, empieza a generar un efecto que excede el entorno inmediato de Puente Pacífico. "El valor generado por los nuevos desarrollos no queda limitado al perímetro de cada proyecto", plantea el director de Puebla Inmobiliaria. En su lectura, la revalorización comienza a extenderse por el eje que conecta avenida Santa Fe con Bullrich y también alcanza indirectamente a Palermo Hollywood, favorecido por la continuidad geográfica. El proceso todavía enfrenta algunas objeciones comerciales. Una de ellas es la percepción de que se trata de un barrio en obra, algo que lleva a determinados compradores a esperar hasta que exista un mayor grado de consolidación. También persiste la desconfianza histórica respecto de los plazos de entrega de los desarrollos inmobiliarios. Frente a esa situación, Puebla señala que la respuesta está en mostrar el avance concreto de las obras. La comparación con sectores de Palermo que llevan décadas de consolidación también aparece entre las dudas de los compradores. Palermo Chico y el entorno del Botánico cuentan con una identidad urbana mucho más establecida. Puente Pacífico, en cambio, atraviesa todavía un proceso de construcción de identidad propia. En ese recorrido, Puebla destaca proyectos como NOMADA Palermo, que incorporan locales gastronómicos, fachadas traslúcidas de gran escala y una relación más activa con el espacio urbano. La transformación, por lo tanto, no se limita a sumar metros cuadrados residenciales sino que también busca modificar la relación de los edificios con su entorno. El crecimiento de la zona abre, al mismo tiempo, una discusión sobre el impacto de la densificación. Puebla cuestiona la idea de que Puente Pacífico pueda analizarse bajo los mismos parámetros que una zona residencial tradicional. "Pacífico tiene mucho espacio verde alrededor, un shopping a cielo abierto y una trama urbana pensada para absorber volumen de personas. No es lo mismo densificar ahí que en una manzana residencial sin infraestructura de soporte", sostiene. El broker reconoce, de todos modos, que la capacidad de los servicios debe ser monitoreada a medida que avance el proceso. En particular, considera necesario seguir de cerca la infraestructura y plantea que el crecimiento privado debe estar acompañado por inversión pública. "Todo proceso de crecimiento necesita que la inversión pública en infraestructura, seguridad y espacio público acompañe el ritmo de la inversión privada. Ahí sí hay una tarea pendiente, y es del Estado", afirma. También rechaza que la transformación pueda caracterizarse automáticamente como un proceso clásico de gentrificación. Su argumento parte de la situación previa de buena parte de los terrenos donde hoy se levantan los nuevos emprendimientos. "Buena parte de los lotes donde hoy hay obra eran terrenos o edificios abandonados, sin actividad comercial ni residencial que desplazar. Lo que está pasando ahí es activación de suelo ocioso, no reemplazo de tejido social existente", explica. Para Puebla, entonces, el fenómeno que atraviesa Puente Pacífico combina la puesta en valor de terrenos que permanecieron durante años sin actividad, la llegada de inversiones de gran escala y una demanda que se amplió progresivamente. El desafío hacia adelante estará vinculado con la capacidad de la infraestructura urbana para acompañar ese crecimiento y con la consolidación de una nueva identidad para uno de los principales nodos de Palermo. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.