Los contratos de alquiler pactados en septiembre del 2022 y 2023 sufrirán un incremento interanual del 243,1%. Para los inquilinos sigue siendo muy difícil cubrir el alquiler.
ACTUALIDAD22/08/2024
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Llega una nueva suba de alquileres para septiembre. Aquellos que todavía se rigen por la antigua ley de alquileres y por ende realizan ajustes anuales, evidenciarán un incremento del 243,1%. Si bien se trata de una cifra alta y que impactará en los bolsillos, el aumento es menor al de agosto cuando el Indice de Contratos de Locación (ICL) había trepado 247% anual. De esta manera, un inquilino que pagaba $100.000 en agosto, a partir de mes próximo pasará a pagar $343.160.
La linea de tiempo muestra que en julio el ajuste fue del 244,3% y en junio 233%. En los meses anteriores las actualizaciones habían sido del 221% en mayo, 197,7% en abril, 165,5% en marzo, 147,1% en febrero y 137,5% en enero.
Por su parte, aquellos inquilinos que cerraron acuerdos semestrales sufrirán el próximo mes aumentos del 66,3%. Se trata de una cifra que evidencia la desaceleración de los alquileres dado que subieron menos que la inflación acumulada del primer semestre, la cual rondó el 80%.
Inquilinos con dificultades para afrontar los alquileres
Si bien es alentador el dato de la desaceleración en el Índice de Contratos de Locación (ICL), para los inquilinos sigue siendo muy difícil cubrir el alquiler. Éste representa al menos 45% o más de un salario.
Para alquilar un departamento de dos ambientes se necesita un 64% de los ingresos de un trabajador considerando la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
En tanto, para un monoambiente se requiere el 45% y para un tres ambientes el 100%, según datos de la consultora PxQ.
Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes
El stock de alquileres sigue en crecimiento, tal como se vio en los últimos meses. El alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $397.171 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $464.742, mientras que un tres ambientes lo hace por $628.168, de acuerdo a datos de Zonaprop.
Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio más caro para alquilar un departamento de dos ambientes con un precio medio de $958.337 por mes. Lo siguen Palermo $530.763, Núñez $517.793, Colegiales: $506.597 y Belgrano $505.424.
En tanto, los departamentos de dos ambientes más económicos se consiguen en Lugano $303.133, Floresta: $378.778, Mataderos $386.085, Liniers $394.111 y Parque Avellaneda: $400.421
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