La oferta de inmuebles creció un 170% y los inquilinos buscan alternativas que reemplacen al garante físico. ¿Qué conviene?
ACTUALIDAD13/11/2024
Late
Cambia la ley de alquileres: los inquilinos ya no deberán presentar un garante físico para firmar un contrato
Garantía privada vs. garante físico: ¿qué conviene más?
Desde que el Gobierno de Javier Milei derogó la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, la dinámica entre propietarios e inquilinos cambió en la Ciudad de Buenos Aires (CABA).
Con la mayor libertad para acordar contratos entre las partes, muchas personas buscan alternativas para facilitar el acceso a un alquiler como, por ejemplo, las garantías privadas.
Esta herramienta surge como opción contra la exigencia tradicional de obtener un garante físico que se comprometa a responder económicamente ante un incumplimiento del acuerdo por parte del inquilino. Pero ¿son accesibles para quienes buscan alquilar?
Qué conviene utilizar: ¿garantía privada o garante físico?
Cuánto sale una garantía privada en CABA
El monto a abonar suele calcularse en base a un porcentaje del costo total de alquiler de la vivienda a alquilar. Según un relevamiento de algunas de las empresas más populares en la ciudad, este costo varía entre el 140% y el 180% del valor del primer alquiler.
Es habitual que los números excedan el precio total del alquiler, pero es importante tener en cuenta que suelen pagarse por única vez al comienzo del contrato y su cobertura abarca todo el período establecido en el mismo. Aunque existen empresas que permiten abonarla en cuotas o a través de un plan de financiamiento.
Sin embargo, es crucial que el inquilino baraje este costo extra durante su búsqueda de propiedades y que contemple que el monto puede variar si la garantía elegida considera las expensas como parte del alquiler o no.
El costo de una garantía privada puede ir del 140% al 180% del precio del alquiler.
Garantía privada vs. garante físico: ¿qué conviene más?
Hay un gran número de variables que pueden determinar si un inquilino decide utilizar una garantía privada o un garante físico. Por un lado, y principalmente, al elegir la segunda opción no se asume ningún costo monetario. Sin embargo, esto no siempre significa que sea mejor.
En el caso de las empresas, los procesos de aprobación suelen ser más rápidos y sencillos, ya que en el caso de un garante se necesita demostrar solvencia económica, propiedad de un inmueble libre de gravámenes y una buena relación con el inquilino. Además de que la persona está asumiendo un posible riesgo.
Además, muchas garantías privadas ofrecen coberturas adicionales, como protección contra daños al inmueble o incumplimiento de otras cláusulas del contrato que permiten al inquilino tener una mayor tranquilidad.
Sin embargo, es importante considerar que el uso de un garante también otorga mayor flexibilidad, ya que puede ser un familiar o conocido y, por lo tanto, no requiere trámites burocráticos adicionales a la firma del contrato.
YPF inauguró el nuevo Real Time Intelligence Center (RTIC) de Comercialización en el piso 11 de la Torre en Puerto Madero. Es el primero en su tipo en Latinoamérica que permite monitorear en tiempo real e integralmente toda la cadena de comercialización.
Aquí te compartimos la información pertinente
Felipe Palagani, un bebé de un año nacido en Neuquén —el 20 de mayo de 2024—, vivió seis meses conectado a dispositivos como ECMO y el Berlin Heart debido a una miocardiopatía dilatada severa . Cuando los médicos confirmaron que su corazón ya no respondía, fue trasladado al Hospital Italiano de Buenos Aires para continuar tratamiento y permanecer así en lista de espera de emergencia del INCUCAI .
Con la llegada del frío, crece la necesidad de calefaccionarte en casa. En este contexto, cada vez más personas recurren a soluciones eléctricas para mantener sus ambientes cálidos.
un remedio milenario convertido en pilar de la medicina moderna
Este conjunto de microorganismos interviene en funciones clave para un desarrollo saludable. El análisis y los consejos de especialistas
Especialistas llaman a reforzar la prevención en adultos mediante la vacunación y el seguimiento de síntomas.
Llega a la Argentina una nueva edición de Smart City Expo World Congress, el evento más influyente a nivel global sobre innovación urbana, que se celebra en ciudades como Barcelona, Nueva York, Shangai, Curitiba, Puebla, Cartagena de Indias, Doha, y Kuala Lumpur.
Cada 20 de junio, la Argentina conmemora el Día de la Bandera, una fecha cargada de emoción, patriotismo e historia. No se trata solo de rendir homenaje a uno de los emblemas más representativos del país, sino también de recordar al prócer que la creó: Manuel Belgrano, quien falleció en esta misma fecha en el año 1820.
En este artículo te contamos todo sobre este tema
De acuerdo con proyecciones de la Agencia Internacional para la Investigación sobre el Cáncer, en dos décadas la Argentina tendrá un 56,1% más de casos de cáncer de riñón
Se aplicó un nuevo incremento en las tarifas de más de 100 líneas de jurisdicción nacional. Es el segundo tramo autorizado por la Secretaría de Transporte. Qué pasará en CABA y PBA
Diego Latorre, exdelantero de la Selección Argentina y actual analista deportivo, fue entrevistado en el programa Jogo Bonito, conducido por Sergio Rek en Late 93.1, y dejó declaraciones sinceras y llamativas sobre su relación con el mundo del fútbol desde fuera de la cancha.
El artista combinó trap y tango en un show en el Movistar Arena que incluyó un repaso por su discografía, colaboraciones en vivo y versiones tangueras de sus canciones junto a músicos del género, con la participación de la bailarina Mora Godoy
La superestrella colombiana agotó las entradas para su show el 8 de diciembre en Vélez en tiempo récord y suma una nueva fecha para el martes 9.
La banda lanzó “Contacto”, el cuarto adelanto de su próximo álbum "Polvo de estrellas", con la participación de Fito Páez, el tema ya se encuentra disponible en todas las plataformas digitales
La leyenda de Hollywood protagoniza un nuevo thriller sobrenatural inspirado en hechos reales. La película llegará en 2025 con promesa de tensión, misterio y drama psicológico.
El actor australiano, reconocido por sus papeles en televisión y cine, murió a los 56 años. Fue una figura emblemática de los 2000 con roles en Charmed, Nip/Tuck y como el Dr. Doom en el universo Marvel.
Este miércoles 9 de julio—coincidiendo con el Día de la Independencia argentina—Amazon Prime Video lanzará “Menem” (también llamada provisionalmente Síganme o Nadie puede negarlo), una miniserie biográfica de seis episodios que reconstruye la vida del expresidente Carlos Saúl Menem desde sus raíces en La Rioja hasta el final de su segundo mandato
Protagonizada por Ana Garibaldi y Valentina Zenere, la serie original creada por Sebastián Ortega expande el mundo de El Marginal y se adentra en las historias del universo carcelario femenino.
Cargar hasta 100% o dejar que llegue a 5% puede arruinar la batería. Conocé el rango de carga que recomiendan los expertos para cuidar tu dispositivo.
El artista anuncia el lanzamiento de su nuevo mixtape "5202", un proyecto que recopila experiencias de su gira internacional y llega tras los adelantos “Golfista” y “No me alcanza”
