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Matías Chirom, CEO de Baigun Realty, destacó que los distintos anuncios deben ser leídos como parte de un conjunto de medidas que pueden generar incentivos tanto para quienes buscan comprar como para quienes necesitan vender. “Estamos hablando de medidas que pueden funcionar como incentivos tanto para la compra como para la venta. Después habrá que ver cómo se instrumenta cada una de estas herramientas, cómo se aplican y qué impacto tienen a lo largo del tiempo”, señaló.
Para Chirom, más allá del alcance concreto que finalmente tengan las medidas, hay un dato que resulta especialmente relevante. “Hay algo que para mí es muy importante y es que el acceso a la vivienda esté nuevamente en la agenda. Que se esté pensando en alternativas, que haya interés en generar mecanismos que faciliten el acceso y que se busquen herramientas para dinamizar el mercado es, sin dudas, un buen indicador”, sostuvo.
En esa línea, consideró que volver a colocar la primera vivienda como una prioridad puede abrir una expectativa favorable para el sector. “Cuando la vivienda aparece como una prioridad y se empiezan a generar condiciones para que más personas puedan acceder a su primera vivienda, se abre una expectativa muy positiva para todo el sector. Lo importante es que se siga avanzando, porque cada medida, cada incentivo y cada paso que se dé en esa dirección puede contribuir a que el mercado vuelva a tener más movimiento”, afirmó.
Oscar Puebla broker y director de Puebla Inmobiliaria, puso el foco específicamente en el potencial que tiene el crédito hipotecario para transformar el volumen de operaciones. “Los créditos para primera vivienda son realmente lo que estamos esperando y van a motorizar el mercado de una manera que ni nos imaginamos”, afirmó. Según explicó, actualmente se realizan unas 6.000 ventas mensuales y la participación del crédito todavía ronda el 13 por ciento.
El escenario cambiaría sustancialmente si el financiamiento hipotecario ganara mayor peso dentro de las operaciones. “Si esa participación llegara, por ejemplo, al 40%, el mercado inmobiliario vuela. Va a haber mucha más demanda y, naturalmente, también una presión sobre los precios”, sostuvo Puebla.
El empresario remarcó además el efecto multiplicador que tiene una operación inmobiliaria sobre el resto de la economía. “Es una excelente noticia porque cada operación inmobiliaria moviliza otras dos, de modo que el impacto sobre toda la actividad va a ser enorme”, explicó. De esta manera, el regreso del crédito no sería solamente una herramienta para facilitar la compra de una vivienda, sino también un mecanismo capaz de activar una cadena de operaciones y servicios vinculados con la actividad inmobiliaria.
Desde el sector desarrollador, Horacio Ludigliani, director de Grupo Ludigliani, puso el acento en otro de los aspectos centrales de los anuncios, la generación de fondeo de largo plazo para que los bancos puedan ampliar la oferta de préstamos.
A su entender, esta herramienta puede contribuir a reducir el costo del financiamiento y, especialmente, a generar mayor previsibilidad para las familias que necesitan recurrir a un crédito para comprar su vivienda. “Que vuelva a existir crédito hipotecario es una muy buena noticia para el mercado inmobiliario y para la gente que quiere comprar su vivienda”, señaló el arquitecto.
Ludigliani también advirtió que el verdadero impacto dependerá de que el crédito pueda consolidarse y mantenerse en el tiempo. Si eso ocurre, el efecto podría extenderse mucho más allá de la compra de inmuebles existentes. “El crédito no solo facilita la compra de una vivienda ya construida, sino que también puede dinamizar las operaciones inmobiliarias, estimular nuevos desarrollos y darle movimiento a la construcción”, explicó.
Así, las tres miradas confluyen en un mismo punto. El crédito hipotecario aparece como una pieza clave para recuperar el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, como un posible motor para una actividad inmobiliaria que todavía tiene margen para crecer. La diferencia, ahora, estará en cómo se instrumenten las medidas, cuánto logren ampliar la oferta de financiamiento y, sobre todo, si consiguen sostenerse en el tiempo.
Para el mercado, que el acceso a la vivienda vuelva a ocupar un lugar central en la agenda ya constituye una señal positiva. El desafío será transformar esa agenda en crédito concreto, operaciones y nuevas viviendas
