El efecto Messi en Miami: por qué las celebridades y los grandes inversores quieren comprar propiedades allí

Desde que llegó al Inter Miami, Messi construyó una cartera inmobiliaria de alto valor en el sur de Florida. 

Entre sus propiedades se destaca una mansión frente al agua en Fort Lauderdale, que compró en septiembre de 2023 por US$10,75 millones, con 10 dormitorios, nueve baños, pileta, gimnasio, spa y dos muelles sobre un terreno con unos 52 metros de frente al agua. 

A esa operación se suman propiedades en Sunny Isles Beach y, más recientemente, cuatro unidades en un nuevo desarrollo de Brickell, de las cuales se conoció públicamente el precio de una, cercana a los US$7,5 millones.

El caso de Messi forma parte de un fenómeno más amplio. Miami se convirtió en uno de los destinos preferidos para quienes buscan invertir en ladrillos en dólares, y los argentinos tienen una presencia cada vez más visible entre los compradores. 

La combinación de cercanía, mercado dolarizado, oferta residencial de alta gama y una ciudad que ganó protagonismo internacional hizo que el interés trascendiera al mundo del deporte y alcanzara también a empresarios, ejecutivos y grandes inversores.

En ese contexto, el llamado efecto Messi adquiere otra dimensión. La compra de una figura de alcance mundial no determina por sí sola el comportamiento del mercado, pero sí contribuye a instalar a Miami en el radar de personas que buscan dónde colocar capital, tener una segunda residencia o contar con una propiedad en una de las ciudades más internacionales de Estados Unidos.

¿Qué mira ese comprador cuando llega a Miami? Para Nick Pérez, presidente de la división de condominios de Related Group, la respuesta está cada vez menos relacionada exclusivamente con los metros cuadrados y más con la forma de vida que ofrece una propiedad.

Pérez observa una demanda sostenida de compradores latinoamericanos y también del Reino Unido y distintos mercados europeos, particularmente Turquía e Italia. Son perfiles acostumbrados a moverse entre diferentes ciudades y que valoran que una propiedad pueda funcionar como vivienda, segunda residencia o inversión, según el momento.

En ese segmento, hay una búsqueda concreta de facilidad, servicio y previsibilidad. El comprador internacional quiere saber qué va a encontrar cuando llegue y cuánto tendrá que ocuparse de la propiedad. Por eso ganan espacio los edificios que ofrecen servicios asociados a la hotelería y las residencias vinculadas a marcas reconocidas internacionalmente.

La lógica es sencilla. Para alguien que divide su tiempo entre Buenos Aires, Londres, Madrid, Estambul, Nueva York o Miami, una marca conocida puede funcionar como una garantía de familiaridad. El comprador reconoce un determinado estándar de servicio, diseño y atención y puede trasladar esa expectativa de una ciudad a otra.

Ese cambio también está modificando el concepto tradicional de segunda vivienda. Las propiedades que permiten combinar residencia, uso ocasional y generación de ingresos resultan especialmente atractivas para quienes no permanecen todo el año en Miami. La posibilidad de alquilar una unidad cuando el propietario no la utiliza agrega una variable financiera a una decisión que también está relacionada con el estilo de vida.

La ubicación sigue siendo decisiva. Pérez señala a Brickell como uno de los ejemplos más claros de esta transformación. El distrito financiero dejó de ser solamente un lugar asociado a oficinas y negocios y consolidó una propuesta urbana donde conviven viviendas, gastronomía, entretenimiento y servicios.

Para el comprador internacional, esa concentración tiene un valor particular. Poder salir del edificio y encontrar restaurantes, comercios, espacios de trabajo y propuestas culturales alrededor permite reducir desplazamientos y hace que la propiedad tenga utilidad durante distintos momentos del año.

El comportamiento de estos compradores también explica por qué los grandes acontecimientos internacionales pueden tener un efecto sobre el mercado, aunque no necesariamente en la forma de un boom inmediato. Pérez sostiene que una competencia deportiva o un evento de escala global puede poner a la ciudad frente a millones de personas y acelerar decisiones que ya estaban siendo analizadas.

El Mundial de la FIFA fue un ejemplo de esa exposición. Miami recibió visitantes internacionales que pudieron conocer la ciudad desde otra perspectiva y experimentar durante varios días cómo es moverse, comer, trabajar y vivir allí. Para alguien que ya estaba considerando comprar una propiedad, ese contacto directo puede acortar el tiempo entre la exploración y la decisión.

El efecto, entonces, está más relacionado con el timing que con una modificación de los fundamentos del mercado. Una persona que ya tenía a Miami entre sus alternativas puede avanzar más rápido después de conocer la ciudad y encontrar una propiedad que responda a lo que está buscando.

En el segmento de lujo que sigue Pérez, actualmente aparecen operaciones en el rango de los US$7 millones y unidades de mayor tamaño y penthouses que pueden llegar a cifras de US$8 millones, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.

Pero el atractivo de Miami no se explica únicamente por el precio de entrada. También pesa la posibilidad de que una propiedad pueda conservar valor dentro de una ciudad que continúa recibiendo población, capital y nuevas actividades.

Ahí aparece otra característica del mercado que interesa especialmente a los grandes inversores. No alcanza con saber qué barrio está de moda hoy. También importa detectar qué zonas están comenzando a cambiar y qué tipo de demanda está llegando antes de que esa transformación quede completamente reflejada en los precios.

El comprador que sigue ese movimiento busca señales. Nuevos desarrollos, cambios en los usos de una zona, llegada de restaurantes y servicios, mayor actividad peatonal, incorporación de oficinas, oferta cultural y nuevas conexiones con otras áreas de la ciudad forman parte de la información que permite evaluar hacia dónde puede desplazarse el interés.

En ese mapa, las celebridades cumplen un papel particular. La compra de una propiedad por parte de Messi puede generar titulares y despertar curiosidad, pero el fenómeno inmobiliario es mucho más grande que un nombre propio. Detrás aparecen compradores internacionales que analizan Miami con una lógica similar a la de cualquier otro activo, aunque con una diferencia: además de buscar rentabilidad, quieren una ciudad en la que tengan ganas de estar.

Por eso el caso Messi resulta tan potente para entender el mercado. Su cartera reúne propiedades de características muy diferentes y en distintas zonas del sur de Florida, desde una mansión frente al agua hasta departamentos de lujo en edificios de alta gama. Su recorrido inmobiliario muestra, en escala de celebridad, una tendencia que también atraviesan otros compradores internacionales.

Miami dejó de ser solamente un destino al que se llega para pasar unos días. Para una parte creciente del mercado internacional, se convirtió en un lugar donde comprar, vivir, invertir y eventualmente alquilar. Y en esa competencia por encontrar la próxima oportunidad, la pregunta que empieza a importar no es solamente cuánto cuesta hoy una propiedad, sino qué está empezando a pasar alrededor de ella.